Welche Räume Gehören Zur Nutzfläche?

Welche Räume Gehören Zur Nutzfläche
Nutzfläche Unter Nutzfläche versteht man die Räume in einem Gebäude, die zu einem bestimmten Zweck genutzt, jedoch nicht zwingend bewohnt werden können. Die Nutzfläche umfasst somit immer auch die Wohnfläche. Wir erläutern Ihnen, was genau zur Nutzfläche zählt, wie sie berechnet wird und warum es für die Ermittlung von Miet- oder Kaufpreisen so wichtig ist, zwischen Nutzfläche und Wohnfläche zu unterscheiden.

Räume können als Nutzfläche, technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche genutzt werden. Für die Berechnung werden die Flächen aller zugehörigen Räume addiert. Erfahren Sie welchen Einfluss die Nutzfläche auf den Immobilienwert hat mit der kostenlosen von immoverkauf24

In einem Gebäude werden die einzelnen Räume in drei bestimmte Nutzungsgruppen unterteilt, und zwar in Nutzfläche, technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche, Festgelegt ist diese Unterteilung über die DIN-Norm DIN 277, die zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken dient. Zur Nutzfläche zählen Räumlichkeiten mit folgenden Funktionen :

Wohnen und Aufenthalt (Wohn-, Warte- oder Speiseräume) Büroarbeit (Büro-, Besprechungs- oder Schalterräume) Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente (Küchen, Werkhallen oder Labore) Lagern, Verteilen, Verkaufen (Lager-, Kühl- oder Verkaufsräume) Bildung, Unterricht, Kultur (Unterrichts-, Bibliotheks- oder Sporträume) Heilen und Pflegen (Operationsräume, Räume für Physiotherapie oder Strahlentherapie) Sonstige Nutzflächen (Sanitärräume, Garderoben oder Abstellräume)

Die technische Funktionsfläche hingegen beherbergt betriebstechnische Anlagen wie Heizung, Strom- und Wasserversorgung oder Aufzüge, während zur Verkehrsfläche Treppen, Flure oder Hallen gehören. immoverkauf24 Info: Neben der Nutzfläche einer Wohnung oder eines Hauses gibt es außerdem die landwirtschaftliche Nutzfläche,

Damit sind Wiesen, Weiden oder Äcker gemeint, die zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehören und bewirtschaftet werden.
Wenn Sie weitere Informationen zur Nutzfläche oder Unterstützung bei der für Ihren oder benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne einen passenden Experten.
Ontaktieren Sie uns einfach! Die beiden Begriffe Nutzfläche und werden häufig synonym verwendet, jedoch haben sie eine unterschiedliche Bedeutung.

Generell lässt sich sagen, dass die Wohnfläche immer Teil der Nutzfläche ist, weshalb die Nutzfläche in der Regel auch eine größere Gesamtfläche als die Wohnfläche aufweist. Zur Wohnfläche einer Wohnung gehören die Grundflächen der Räume, die ausschließlich dieser Wohnung zuzurechnen sind, während bei der Nutzfläche auch außerhalb der Wohnung gelegene Räume wie Keller, Dachboden oder Heizungsräume mitzählen.

Balkone, Terrassen oder Loggien werden bei der Wohnfläche zu einem Viertel oder maximal zur Hälfte angerechnet – bei der Nutzfläche zählen sie voll mit. Die rechtliche Grundlage für die Ermittlung der Wohnfläche bildet die am 01.01.2004 in Kraft getretene, Auf diese sollten Sie auch zurückgreifen, wenn Sie die Grundfläche Ihrer privat genutzten Wohnung ermitteln wollen.

Die Nutzflächenberechnung nach DIN 277 findet vor allem bei gewerblich genutzten Bauten Anwendung. immoverkauf24 Info: Für die spielen außerdem die Deckenhöhen eine wichtige Rolle, Bei Räumen, die eine Deckenhöhe von mehr als zwei Metern aufweisen, werden die Grundflächen voll angerechnet, bei ein bis zwei Metern hingegen nur zur Hälfte.

Raum	Nutzfläche nach DIN 277	Wohnfläche nach WoFlV
Wohn-Esszimmer	Ja	Ja
Küche	Ja	Ja
Kinderzimmer	Ja	Ja
Schlafzimmer	Ja	Ja
Bad	Ja	Ja
Flur	Nein	Ja (wenn in Wohnung)
Abstellraum	Ja	Ja (wenn in Wohnung)
Balkon	Ja	anteilig
Dachboden	Ja	Nein

Um die Nutzfläche Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu berechnen, müssen Sie lediglich die Quadratmeter aller Räume, die gemäß DIN 277 der Nutzfläche zuzuordnen sind, miteinander addieren, Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung besitzen, kann die Nutzflächenberechnung anhand der bereits in aufgeführten Räume folgendermaßen aussehen:

Raum	Größe
Wohn/-Esszimmer	22 Quadratmeter
Küche	9 Quadratmeter
Kinderzimmer	12 Quadratmeter
Schlafzimmer	15 Quadratmeter
Bad	8 Quadratmeter
Flur	8 Quadratmeter
Abstellraum	6 Quadratmeter
Balkon	6 Quadratmeter
Dachboden	10 Quadratmeter
Nutzfläche gesamt	96 Quadratmeter – Flur = 88 Quadratmeter

Hier ist lediglich der Flur als Verkehrsfläche nicht mitzurechnen, so dass die Größe der Nutzfläche bei insgesamt 88 Quadratmetern liegt. immoverkauf24 Info: In Immobilieninseraten wird die Größe einer Immobilie häufig mit „Wohn- und Nutzfläche» bezeichnet.

Dabei sind dann zum Beispiel auch die Flure oder Flächen unter Dachschrägen mit einbezogen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, müssen Sie natürlich genau wissen, wie groß ihre Fläche ist. Käufer und Mieter haben ein Anrecht darauf, korrekt informiert zu werden und falsche Angaben können zum Beispiel zu Mietminderungen führen,

Umso wichtiger ist es in diesem Zusammenhang, zwischen Nutzfläche und Wohnfläche zu unterscheiden. Auch wenn bei der für den üblicherweise die Wohnfläche die zentrale Rolle spielt, kann diese je nach Art der Nutzfläche sehr unterschiedlich eingewertet werden.

Ein trockener Keller, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist beispielsweise sehr viel höher zu bewerten als ein feuchter Keller, in dem sogar die Lagermöglichkeiten aufgrund der Feuchtigkeit eingeschränkt sind.
Die Regel: Eine Immobilie ist so viel Wert, wie ein anderer dazu bereit ist für sie zu zahlen, ist gerade bei Objekten mit einer besonderen Nutzfläche wichtig.

Eine Wertermittlung anhand der Wohnfläche x Quadratmeterpreis kann zu einer Unterbewertung führen. Neben der Berechnung der korrekten Wohn- und Nutzfläche sind beim viele weitere Dinge zu beachten. Nutzen Sie deshalb unsere individuelle Immobilienbewertung für alle relevanten Informationen.

Was zählt zur Nutzfläche im Haus?

Unter der Nutzfläche eines Hauses versteht man alle Flächen, die in der Wohnung oder im Haus beansprucht werden. Auch die Wohnfläche zählt zur Nutzfläche. Aber nicht jede Nutzfläche ist eine Wohnfläche.

Welche Räume gehören zur Nutzfläche nach DIN 277?

Nach der DIN-Norm 277 sind Nutzflächen all jene Flächen, die nicht als Verkehrsflächen oder technische Funktionsflächen ausgewiesen sind. Dazu zählen unter anderem Maschinenräume, Flure oder Treppenhäuser. Bei der Wohnflächenverordnung ist die Rede von der Wohnfläche.

Was umfasst die Nutzfläche?

Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche – Mit der Wohnfläche wird die Grundfläche bezeichnet, welche nach der Wohnflächenverordnung bewohnbar ist. Die Nutzfläche hingegen umfasst sowohl die Wohnfläche als auch nutzbare Flächen nach DIN 277 (siehe Auflistung oben).

Ist ein Keller eine Nutzfläche?

Nutzfläche Unter Nutzfläche versteht man die Räume in einem Gebäude, die zu einem bestimmten Zweck genutzt, jedoch nicht zwingend bewohnt werden können. Die Nutzfläche umfasst somit immer auch die Wohnfläche. Wir erläutern Ihnen, was genau zur Nutzfläche zählt, wie sie berechnet wird und warum es für die Ermittlung von Miet- oder Kaufpreisen so wichtig ist, zwischen Nutzfläche und Wohnfläche zu unterscheiden.

Damit sind Wiesen, Weiden oder Äcker gemeint, die zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehören und bewirtschaftet werden.
Wenn Sie weitere Informationen zur Nutzfläche oder Unterstützung bei der für Ihren oder benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne einen passenden Experten.
Ontaktieren Sie uns einfach! Die beiden Begriffe Nutzfläche und werden häufig synonym verwendet, jedoch haben sie eine unterschiedliche Bedeutung.

Balkone, Terrassen oder Loggien werden bei der Wohnfläche zu einem Viertel oder maximal zur Hälfte angerechnet – bei der Nutzfläche zählen sie voll mit.
Die rechtliche Grundlage für die Ermittlung der Wohnfläche bildet die am 01.01.2004 in Kraft getretene,
Auf diese sollten Sie auch zurückgreifen, wenn Sie die Grundfläche Ihrer privat genutzten Wohnung ermitteln wollen.

Raum	Nutzfläche nach DIN 277	Wohnfläche nach WoFlV
Wohn-Esszimmer	Ja	Ja
Küche	Ja	Ja
Kinderzimmer	Ja	Ja
Schlafzimmer	Ja	Ja
Bad	Ja	Ja
Flur	Nein	Ja (wenn in Wohnung)
Abstellraum	Ja	Ja (wenn in Wohnung)
Balkon	Ja	anteilig
Dachboden	Ja	Nein

Raum	Größe
Wohn/-Esszimmer	22 Quadratmeter
Küche	9 Quadratmeter
Kinderzimmer	12 Quadratmeter
Schlafzimmer	15 Quadratmeter
Bad	8 Quadratmeter
Flur	8 Quadratmeter
Abstellraum	6 Quadratmeter
Balkon	6 Quadratmeter
Dachboden	10 Quadratmeter
Nutzfläche gesamt	96 Quadratmeter – Flur = 88 Quadratmeter

Dabei sind dann zum Beispiel auch die Flure oder Flächen unter Dachschrägen mit einbezogen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, müssen Sie natürlich genau wissen, wie groß ihre Fläche ist.
Äufer und Mieter haben ein Anrecht darauf, korrekt informiert zu werden und falsche Angaben können zum Beispiel zu Mietminderungen führen,

Ein trockener Keller, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist beispielsweise sehr viel höher zu bewerten als ein feuchter Keller, in dem sogar die Lagermöglichkeiten aufgrund der Feuchtigkeit eingeschränkt sind. Die Regel: Eine Immobilie ist so viel Wert, wie ein anderer dazu bereit ist für sie zu zahlen, ist gerade bei Objekten mit einer besonderen Nutzfläche wichtig.

Ist die Nutzfläche Die Bruttogrundfläche?

Das Wichtigste in Kürze –

Die Bruttogrundfläche (BGF) ist die Summe aller Grundflächen einer Immobilie. Für die Bruttogrundfläche werden alle nutzbaren, umschlossenen Raumflächen einschließlich der Konstruktionsflächen samt Verputz und Verkleidung berechnet. In die Bruttogrundfläche werden alle Räume einbezogen, die zur Nutzfläche, Verkehrsfläche, Technikfläche und Konstruktionsgrundfläche gehören. Bei Bauvorhaben, Kauf oder Verkauf dient die Bruttogrundfläche als Grundlage für die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren,

Sind Keller und Dachboden Nutzflächen?

Berechnung nach DIN 277 – Die Alternative zur Wohnflächenberechnung liefert die DIN 277 unter dem Titel «Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau». Während die Wohnflächenverordnung als mieterfreundlich gilt, greifen vor allem Eigentümer bevorzugt auf die DIN 277 zurück – und das aus einem guten Grund: Balkon, Terrasse und Loggia, aber auch Dach- und Kellerräume werden nach dieser Vorschrift komplett der Wohnfläche hinzugerechnet – die Mieteinnahmen fallen also im Vergleich zur DIN 277 deutlich höher aus.

Grundsätzlich wird die Wohnfläche nämlich in Verkehrs-, Funktions- und Nutzfläche aufgeteilt.
So ist für Mieter von Wohnungen im Dachgeschoss besondere Vorsicht geboten: Mit der DIN 277 summieren sich die Quadratmeter und damit der Mietpreis vergleichsweise erheblich.
Auf den Punkt gebracht: Nutzfläche = nicht bewohnte Fläche Die DIN 277;2005 enthält auch alle Kriterien, die bei der Nutzflächenberechnung heranzuziehen sind.

Hier die wichtigsten Grundsätze im Überblick:

Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Aufzüge und Flure gelten als Verkehrsfläche. Sobald betriebstechnische Anlagen in Keller- oder Hauswirtschaftsräumen untergebracht sind, gelten diese Flächen ebenso als technische Funktionsfläche wie spezielle Betriebs- oder Maschinenräume. Nutzflächen sind wiederum nutzbare, aber nicht bewohnte Flächen, wie beispielsweise Büro- oder Praxisräume oder Schulungsräume. Dachboden- und Kellerflächen gelten ebenso als Nutzflächen, sofern sie nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.

Zusammenfassend lässt sich also festhalten: Als Nutzfläche gilt der Teil der Grundfläche eines Gebäudes, der entsprechend seiner Zweckbestimmung zu nutzen ist. Im Gegensatz dazu versteht man unter Wohnfläche die Gesamtheit der zu einer Wohnung oder zu einem Haus zählenden, relevanten Raumgrundfläche.

Sind Dachschrägen Nutzfläche?

Was ist die Nutzfläche? Definition gemäß MRG und WEG – Gemäß Definition nach MRG (Mietrechtsgesetz) und WEG (Wohnungseigentumsgesetz) zählt die gesamte Bodenfläche einer Wohnung bzw. eines Hauses als Nutzfläche. Wandstärken, Durchbrechungen wie Türen oder Durchreichen werden bei der Flächenberechnung allerdings in Abzug gebracht.

Anders als bei der Wohnfläche werden auch offene Balkone, Terrassen und Treppen nicht als Fläche berücksichtigt. Loggien hingegen schon. Auch hinsichtlich der Regelung für Dachschrägen unterscheidet sich die Nutzfläche von der Wohnfläche. Hier gibt es keine Sonderregelung bezüglich der Raumhöhe. Dachschrägen werden immer ganz zur Nutzfläche hinzugezählt.

Räume wie Heizungsraum, Maschinenraum, etc. werden als Funktionsflächen bezeichnet und zählen nicht zur Nutzfläche. Auch die sogenannten Verkehrsflächen wie Eingänge, Stiegenhäuser, Aufzüge oder Flure werden bei der Berechnung der Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Wie berechnet man die Nutzfläche des Dachbodens?

AUF EINEN BLICK Wie wird die Nutzfläche unter einer Dachschräge berechnet? Bei der Nutzfläche unter einer Dachschräge zählt die gesamte tatsächliche Bodenfläche, unabhängig von der Raumhöhe. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe können als Stauraum genutzt werden und sind daher ebenfalls in der Nutzfläche enthalten.

Was zählt im Bad zur Wohnfläche?

Spielregeln richten sich nach der Wohnflächenverordnung – Bewährt haben sich dabei folgende Spielregeln, in Anlehnung an die aktuelle Wohnflächenverordnung:

Nicht zur Wohnfläche gehören Keller mit wenigen Fenstern, nicht ausgebaute Dachböden, Waschkeller, Heizungsräume, Trockenräume und Garagen, also alle mitvermieteten Räume, die außerhalb der eigentlichen Wohnung liegen.Zur Wohnfläche gehören sämtliche Räume innerhalb der Wohnung, also auch Bäder und Toiletten, Flure und Dielen, Speisekammern und Abstellräume.Maßgeblich ist die Bodenfläche.Flächen mit einer Raumhöhe von mindestens zwei Metern zählen zu 100 Prozent, zwischen einem und zwei Meter Höhe zu 50 Prozent und unter einem Meter gar nicht.Türnischen und Fensternischen werden normalerweise nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Ausnahme: bodentiefe Fenster/Balkontüren, wenn die Fensterlaibung mehr als 13 Zentimeter tief ist.Die Stellflächen für Öfen, Badewannen/Duschen, Einbaumöbel, Türrahmen und die Fußleisten gehören zur Wohnfläche, werden also hinzugerechnet.Deckenhohe (!) Mauervorsprünge, Schornsteine, Pfeiler und Säulen mit einer Grundfläche von mehr als 0,1 Quadratmetern gehören nicht zur Wohnfläche, müssen also abgezogen werden.Verkleidungen und Vorsprünge (zum Beispiel im Bad) mit einer Grundfläche von mehr als 0,1 Quadratmetern gehören zur Wohnfläche, wenn sie maximal 1,50 Meter hoch sind. Sind sie höher, wird die Fläche nicht hinzugerechnet.Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten zählen zwischen 25 und maximal 50 Prozent. Weit verbreitet ist die hälftige Anrechnung. Wintergärten werden vollständig hinzugerechnet, wenn sie beheizbar sind, ansonsten zur Hälfte.

Die Infos auf aktiv sind verlässlich und von Arbeitgeberverbänden empfohlen.